La plus‑value immobilière correspond à la différence positive entre le prix de vente d’un bien immobilier et son prix d’acquisition. Elle inclut les frais d’achat (notaire, droits), les frais de vente et peut être ajustée via un forfait travaux (7,5 % frais d’acquisition + 15 % travaux après 5 ans), ou sur factures si vous avez réhabilité le bien. 

 💶 Comment se calcule-t-elle ? Plus‑value brute = prix de vente corrigé – prix d’achat corrigé Prix de vente corrigé = prix inscrit dans l’acte – frais (diagnostics, agences…) + indemnités reçues Prix d’achat corrigé = prix initial + frais d’acquisition (forfait de 7,5 % ou réel) + travaux (15 % forfait ou réel) 

 📉 Abattements selon la durée de détention Les abattements diminuent la plus‑value imposable : Impôt sur le revenu (19 %) : Abattement dès la 6ᵉ année (+6 %/an jusqu’à 21 ans, +4 % la 22ᵉ) → exonération totale après 22 ans Prélèvements sociaux (17,2 %) : Abattement avec même logique jusqu’à 30 ans → exonération totale après 30 ans Une surtaxe de 2 à 6 % s’applique si la plus‑value imposable dépasse 50 000 €. 

 🚫 Exonérations à connaître Vous êtes exonéré de plus‑value dans ces cas : Vente de votre résidence principale Première vente d’une résidence secondaire sous conditions Bien détenu depuis plus de 22 ans (impôt) ou 30 ans (prélèvements sociaux) Prix de cession inférieur à 15 000 € Vente à certains organismes ou proches dans des conditions spécifiques 

 📍 Le marché immobilier à Nantes Prix au m² (fin 2024) :

  Appartements : environ 3 449 €/m² 

 Maisons : environ 4 087 €/m²

 Le marché est en baisse : –5,6 % sur 12 mois, –11,7 % sur 24 mois Délai moyen de vente : environ 88 jours (contre 60 en 2023)