Nantes reste l’une des métropoles les plus attractives de l’ouest de la France. Mais après plusieurs années de forte croissance, le marché immobilier nantais connaît depuis 2023 une phase de transition. Alors, faut-il acheter, vendre ou attendre ? Tour d’horizon du marché au printemps 2025.

 📉 Des prix stabilisés, voire en légère baisse Selon les dernières données des notaires et portails immobiliers, les prix dans l’ancien à Nantes ont légèrement reculé depuis 2023, après un pic post-Covid. 

On observe : Une baisse moyenne de 3 à 5 % sur les 12 derniers mois. Des prix toujours élevés dans les quartiers prisés comme Graslin, Guist’hau, ou Saint-Félix. Une attractivité renforcée des quartiers périphériques (Zola, Dervallières, Beauséjour, Saint-Joseph) où les prix sont plus accessibles.

 👉 En mai 2025, le prix médian au m² à Nantes se situe autour de 3 800 €/m² dans l'ancien, contre 4 100 €/m² deux ans plus tôt. 

 🏗️ Un marché du neuf en tension Le neuf reste rare et cher, en raison : D’un ralentissement des permis de construire, De coûts de construction élevés (matériaux, normes RE2020), Et d’un désengagement de certains promoteurs sur les zones moins rentables. Résultat : les prix du neuf n’ont que très peu baissé et les délais de livraison s’allongent. De plus en plus de ménages se tournent vers l'ancien avec travaux.

 💰 Des taux de crédit qui se stabilisent Bonne nouvelle pour les acheteurs: après des hausses successives, les taux de crédit se stabilisent au printemps 2025 autour de 3,6 % sur 20 ans, selon les profils. Avec une inflation qui ralentit et une BCE plus prudente, le contexte redevient plus favorable aux emprunteurs solvables. Cependant, l’accès au crédit reste sélectif, et un bon dossier reste clé. 

 📈 L'estimation, plus que jamais essentielle Dans un marché plus équilibré, les vendeurs ne peuvent plus fixer leur prix “à l’instinct”. Les biens bien placés et bien estimés continuent de se vendre rapidement, surtout avec : 

 Une stratégie de mise en valeur efficace (home staging, photos, visites virtuelles), Une agence locale experte du marché, Et une étude comparative sérieuse. 

 💡 Faire estimer son bien avec une agence de proximité comme Guy Hoquet Nantes Beauséjour, c’est l’assurance d’un prix juste et d’un accompagnement sur-mesure.

 🧭 À retenir ✅ Les prix baissent légèrement, mais le marché reste actif.

 📍 Les quartiers périphériques gagnent en attractivité.

 🔧 L’ancien avec travaux devient une vraie opportunité. 

 🔎 L’accompagnement d’un professionnel reste un vrai plus pour acheter ou vendre au bon prix. 

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