Un marché en pleine transition Après plusieurs années d’euphorie, le marché immobilier nantais connaît en 2025 une phase d’ajustement. Les prix se stabilisent progressivement après avoir légèrement reculé en 2024, tandis que les taux d’emprunt se maintiennent autour des 3 %. Cette accalmie ouvre une fenêtre d’opportunité, aussi bien pour les acheteurs qui retrouvent du pouvoir de négociation, que pour les vendeurs souhaitant anticiper une reprise du marché dès 2026. 

 Les chiffres clés du marché nantais À Nantes, le prix moyen au mètre carré oscille désormais autour de 4 200 € pour les appartements et 4 600 € pour les maisons. Certaines zones conservent toutefois une forte attractivité, notamment les quartiers de Monselet, Zola, Saint-Félix ou Beauséjour, où la demande reste soutenue grâce à la qualité de vie, la proximité des transports et la présence d’écoles réputées. À l’inverse, des secteurs plus excentrés comme Doulon-Bottière ou Nantes Nord connaissent un léger repli, lié à la hausse des coûts de rénovation et à la prudence des acheteurs.

 Acheter ou vendre maintenant ? 

 En 2025, la décision dépend avant tout du profil de chacun. Pour les acheteurs, c’est un moment stratégique : les biens restent plus longtemps sur le marché, les marges de négociation sont plus importantes et le pouvoir d’achat immobilier s’améliore légèrement grâce à la stabilisation des taux. Pour les vendeurs, la clé réside dans une estimation précise et réaliste. Les biens au bon prix, bien présentés et mis en valeur (photos professionnelles, visite virtuelle 3D, home staging) continuent à se vendre rapidement. Les opportunités autour de Nantes La périphérie nantaise offre de réelles opportunités pour ceux qui recherchent plus d’espace ou un environnement plus calme.

 Des communes comme Orvault, Saint-Herblain, Couëron ou Sucé-sur-Erdre attirent de nombreux acquéreurs grâce à leurs infrastructures modernes, la qualité des écoles et la proximité du tram-train ou des grands axes. Les prix y ont parfois reculé de 5 à 10 % par rapport à 2022, ce qui redonne de l’élan au marché des primo-accédants et des familles. Les grands projets urbains à suivre L’attractivité de Nantes reste portée par de nombreux projets urbains : le développement du quartier Euronantes avec de nouveaux bureaux, logements et équipements culturels, la modernisation des lignes de tramway et la connexion entre les lignes 1 et 2, la poursuite des aménagements de l’Île de Nantes, qui renforce son image de pôle innovant et durable. 

 Ces projets continueront à valoriser certains quartiers à moyen terme et à renforcer le dynamisme économique de la métropole. En conclusion Le marché immobilier nantais se rééquilibre sans s’effondrer.

 La ville reste l’une des plus attractives de l’Ouest, portée par son cadre de vie, ses universités, sa vitalité économique et ses transports performants.

 Que vous envisagiez d’acheter, de vendre ou simplement d’évaluer votre bien, 2025 s’annonce comme une année charnière : celle où il faut être bien accompagné pour saisir les meilleures opportunités.