🔹 Introduction : Pourquoi la question revient fréquemment en 2025 à Nantes ? Contexte post-crise inflation + remontée des taux d’intérêt + baisse des prix. 

 🔹 Partie 1 : L’évolution récente du marché nantais Baisse moyenne des prix dans l’ancien depuis 2023. Reprise timide des volumes en 2025. Des quartiers comme Zola, Sainte-Thérèse ou Chantenay qui tirent leur épingle du jeu. Tension locative toujours forte malgré une stabilité des loyers. 

 🔹 Partie 2 : Acheter à Nantes en 2025 

– Avantages / freins Taux d’emprunt autour de 3,5 % en juillet 2025. Prix moyens au m² : entre 3 500 € et 5 000 € selon les quartiers. Plus de choix sur le marché, marges de négociation. Accès au PTZ, aides locales à l’accession. 

 🔹 Partie 3 : Louer à Nantes – 

Une solution encore compétitive ? Loyer moyen d’un T2 : 700-750 €. Faible rotation + pression locative forte = loyers stables. Avantage mobilité et flexibilité, mais rareté des biens. Exonération taxe foncière pour locataires.

 🔹 Partie 4 : Profil-type – Qui devrait acheter, qui devrait louer ? Primo-accédants : opportunités avec aides. Investisseurs : retour de l’intérêt pour les petites surfaces. Étudiants et jeunes actifs : flexibilité du locatif toujours attractive.