Marché immobilier à Nantes : tendances, prix et conseils 2025 Introduction Le marché immobilier à Nantes continue d’évoluer en 2025 dans un contexte national tendu. Entre stabilisation des prix, nouvelles exigences des acheteurs et attractivité persistante de la métropole, Nantes reste l’une des villes les plus recherchées de l’Ouest. Découvrez les tendances, les prix actuels et les conseils pour acheter, vendre ou investir à Nantes et dans ses quartiers les plus demandés.

 1. Immobilier à Nantes en 2025 : une stabilisation du marché Après plusieurs années de hausse, puis un ralentissement en 2023-2024, le marché nantais montre des signes de stabilisation. Les acheteurs reprennent confiance, mais restent plus exigeants : état du bien, DPE, emplacement, proximité des transports et des commerces jouent un rôle essentiel. 

 Tendances observées : délais de vente plus longs sur les biens à rénover retour de la demande sur les biens rénovés et clé-en-main forte attractivité des secteurs bien desservis (tramway, tram-train, Chronobus) regain d’intérêt pour les communes voisines : Orvault, Saint-Herblain, Sucé-sur-Erdre, Treillières, La Chapelle-sur-Erdre 2. Prix de l’immobilier à Nantes : où en est-on ? 

 Même si les chiffres varient selon les sources, les tendances convergent : Prix moyens à Nantes (2025) Appartement ancien : ~3 400 à 3 600 €/m² Maison : ~4 000 à 4 300 €/m² Appartement neuf : ~5 000 à 5 300 €/m² Quartiers les plus recherchés : Nantes Centre Hauts-Pavés / Saint-Félix Île de Nantes Zola / Procé Longchamp / Beauséjour Saint-Herblain Bourg et Orvault Bourg Les secteurs Longchamp – Beauséjour restent particulièrement attractifs pour leur vie de quartier, l’accès rapide aux transports, aux écoles et à la route de Vannes. 

 3. Pourquoi l’immobilier à Nantes reste attractif Nantes séduit toujours par son cadre de vie et son dynamisme économique : forte population étudiante et jeunes actifs entreprises en croissance réseau de transport développé nombreux parcs (Procé, Chantrerie, Vallée du Cens) attractivité culturelle et touristique Pour les familles et les investisseurs, la métropole reste une valeur sûre à long terme.

 4. Acheter à Nantes : ce qu’il faut savoir Les acheteurs privilégient désormais : un bon DPE (A, B, C) des travaux récents ou faibles une proximité immédiate des transports la sécurité du quartier les espaces extérieurs (balcon, terrasse, jardin) Les maisons rénovées et les appartements clés-en-main voient leurs délais de vente raccourcir, contrairement aux biens énergivores ou à rafraîchir. 

 5. Vendre à Nantes en 2025 : comment bien se positionner Pour une vente réussie, plusieurs éléments sont indispensables : Bien estimer le prix Une estimation précise et cohérente avec le marché local est cruciale pour éviter le sur-temps de vente. Soigner la présentation Photos professionnelles, visite virtuelle, mise en avant des points forts (transports, écoles, commerces, rénovation, jardin…). Mettre en avant le DPE et les travaux récents Les acheteurs comparent énormément ces critères. Valoriser les quartiers recherchés Les secteurs Beauséjour, Longchamp, Rond-Point de Vannes et Saint-Herblain Bourg sont parmi les plus dynamiques en 2025.

 6. Investir à Nantes : un marché pertinent Pour les investisseurs, plusieurs secteurs offrent encore un bon rendement : Nantes Erdre Beauséjour / Longchamp Saint-Herblain Bourg Orvault Petit-Chantilly Île de Nantes (forte demande étudiante et jeunes actifs) Les T1, T2 et petites maisons avec jardin sont les produits les plus demandés. Conclusion : Nantes, un marché solide et évolutif Malgré le contexte national, Nantes reste une ville attractive, où la demande reste forte pour les biens qualitatifs et bien placés. S’adapter aux exigences des acheteurs et s’appuyer sur un professionnel local permet d’optimiser une vente ou un achat.